成都东郊记忆：工业遗址蝶变“城市会客厅”

红砖厂房下，游客穿梭于品牌首店与潮玩街区；夜幕降临时，光影秀映满老厂房斑驳外立面，工业记忆与国潮活力碰撞生辉……刚刚过去的国庆假期，成都东郊记忆国际时尚产业园热度持续攀升，客流超过100万人次，同比增长29.1%，园区销售额同比增长9.9%。

“第一次来成都旅游，我专门把东郊记忆排进了行程。真没想到废弃的老厂区能改造成这样，既保留了这座城市的记忆，又这么新潮，确实值得专程来一趟。”国庆期间，从广东来成都旅游的李先生说。

东郊记忆位于成都市成华区，占地282亩，建筑面积约20万平方米。其前身是始建于1958年的成都国营红光电子管厂。随着产业迭代升级与城市空间拓展，昔日轰鸣的厂房一度归于沉寂。

2009年，成都市政府决定将其保留为工业文明遗址，交由成都传媒集团进行保护性开发。与“推倒重来”式的更新不同，成都传媒集团以“不破坏历史，不辜负记忆，更要让老厂房活起来”的理念，将工业印痕巧妙嵌入园区肌理，让旧建筑继续“生长”。

“园区改造过程中，拆除的建筑面积仅占现有总建筑面积的15%。同时，我们对厂区内的历史建筑、工业遗迹进行全面保护，其中3处建筑被列为成都市级历史建筑。”成都传媒集团成都传媒文化投资有限公司总经理黄庆锋说。

遵循“修旧如旧、旧房新用”的原则，厂区曾经的玻壳熔炼车间变身为沉浸式数字艺术馆，旧氢气站改为设计感十足的咖啡馆，机械维修车间成了烟火气十足的小吃街，连仓库遗留的玻壳也被改造成发光装置，夜晚亮起时如同悬浮的星光。

硬件改造出来了，但园区的转型之路并非一帆风顺。2011年，改造出来的园区正式亮相后，虽一度吸引了不少市民游客前来游览，但没过几年，便因为经营机制缺活力、管理团队欠专业而陷入经营困局，呈现出办公业态多、消费场景落后、人气冷清的状况。

改变源于国有资产运营机制改革。2021年7月，成都传媒集团以“整体出租+公开挂牌+进场交易+综合评审”的方式，引入文创园区专业运营商——成都东方正火文化传媒有限公司整体运营园区，推动园区经营机制转化。

这场改革的关键，在于厘清了所有权与运营权的关系——国企把控方向，确保将园区的社会效益放在首位；民企强运营，发挥其品牌运营所长，“让专业的人做专业的事”。就此，园区设计了社会效益占80%、经济效益占20%的考评体系，老厂房可以嫁接什么样的业态，由市场说了算，但骨架和风貌这一底线不能变。

机制一活，业态更新随之提速。近年来，东郊记忆园区持续深耕音乐展演、数字文创、国潮时尚三大赛道，积极培育新业态，探索与主理人共创的模式，汇聚起60多位年轻主理人，打造在成都极具影响力的青年潮流品牌街区。

目前，园区入驻企业超340家，其中数字音乐、展览演艺、创意设计等各类首店超90家，园区年均举办音乐演出上千场。首店、首展、首秀等特色活动，叠加音乐、戏剧、艺术展览、时尚市集等差异化消费场景，让文旅活力在场景焕新中不断迸发。

“国庆假期，我们上新了数字光影艺术节、潮玩大街、VR移动影院等一批沉浸式体验项目，就是要让市民游客感受到‘常来常新’。”成都东方正火文化传媒有限公司董事、总裁罗邴文说，过去五年，园区已孵化“处处有舞台”“记忆的歌声”等原创文化IP，让园区从“网红”走向“长红”。

如今，东郊记忆园区已构建起包含36个商业及办公楼宇空间、20余个展演场馆的多元业态矩阵，园区出租率超95%。2025年，园区吸引游客达1800万人次，整体营收超30亿元。

从工业旧址到日均吸引数万访客，从老厂房蝶变为“城市会客厅”，成都东郊记忆的改造将历史文脉融入当代生活，并通过放活机制让老厂房在城市更新中继续“生长”，成为承载新消费、焕发新活力的城市新地标。